Konut Kredisi Faiz Oranlarında Önemli Düşüş

Bankaların sunduğu konut kredilerinde ortalama faiz oranı, 21 Mart haftasında yüzde 39,25'e düşerek son 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Ekonomi yönetiminin 1,5 yıldır sürdürdüğü dezenflasyon programı sonuç vermeye devam ederken, enflasyon Haziran 2024'te yüzde 71,6 seviyesindeyken şubat ayında yüzde 39,05'e kadar geriledi.

Merkez Bankası Faiz İndirimlerine Devam Ediyor

Enflasyondaki düşüşle birlikte Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 42,50'ye çekti. Son iki toplantıda yapılan toplam 500 baz puanlık indirim, bankaların sunduğu konut kredisi faizlerine de yansıdı.

Faizler ve Aylık Ödeme Tutarları Düştü

Merkez Bankası verilerine göre, 21 Mart itibarıyla konut kredilerindeki ortalama faiz oranı yüzde 39,25’e düştü. Önceki en düşük oran 8 Eylül 2023'te yüzde 38,85 olarak kaydedilmiş, en yüksek seviyeye ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 ile ulaşılmıştı.

Aylık faiz oranları da önemli ölçüde gerileyerek yüzde 2,59’a düştü. Bu düşüşle birlikte 10 yıl vadeli 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık ödemesi 31 bin 352 TL’den 27 bin 163 TL’ye gerilerken, toplam ödeme tutarı 502 bin TL azalarak 3 milyon 260 bin TL'ye düştü.

Konut Satışlarında Hareketlilik Bekleniyor

Yüksek faiz oranları nedeniyle geçen yıl ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, verilerin açıklanmaya başlandığı 2013’ten bu yana en düşük seviyeye gerilemişti. 2024’te yüzde 10,7 olarak kaydedilen bu oran, yılın ilk iki ayında yüzde 14,7'ye yükseldi.

Uzmanlar: Faizler Düşmeye Devam Edecek

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredisi faizlerindeki düşüşün yıl boyunca devam edeceğini belirterek, "Enflasyondaki gerilemeye bağlı olarak politika faizleri kademeli olarak düşecek ve bu da kredi faizlerini aşağı çekecektir." dedi.

Şener, yıl sonu enflasyon beklentilerinin yüzde 30 seviyelerinde olduğunu hatırlatarak, "Politika faizleri yüzde 35 seviyelerine gerilerse konut kredileri de yüzde 29 civarında olacak. Eğer TCMB’nin tahmini olan yüzde 24 enflasyon gerçekleşirse, politika faizleri yüzde 28’e, konut kredileri ise yüzde 25’e kadar düşebilir." ifadelerini kullandı.

Sektör Temsilcileri: İdeal Seviye Yüzde 1 Olmalı

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut kredilerinin alım gücünü doğrudan etkilediğini belirterek, "Kredi faizleri arttıkça ipotekli konut satışları azalıyor. Son aylarda faizlerde bir düşüş yaşandı ve bu durum satışlara yansımaya başladı." dedi.

Akdoğan, faiz oranlarının halen yüksek olduğunu ancak düşüşün önemli bir gelişme olduğunu vurgulayarak, "Aylık faiz oranı şu anda yüzde 2,59’a kadar geriledi, ancak ideal seviyenin yüzde 1 olması gerekiyor. Vatandaşlar için psikolojik sınır yüzde 1'dir. Yıl sonunda faizlerin yüzde 2 seviyelerine gerilemesini bekliyoruz. Faiz oranlarının düşmesi, kiralara da olumlu yansıyacaktır çünkü konut kredisi taksitleri düşerse, vatandaşlar kira ödemek yerine kredi ile ev sahibi olmayı tercih edebilir." değerlendirmesinde bulundu.